Magazin
Moderator
Milliyet.com.tr/ÖZEL Bankalarda konut kredisi faiz oranları gerileyeme devam etse de bankalar tarafında yaşanan kredi kısıtlamaları vatandaşın konut alımında en büyük engel. Bu durum geçtiğimiz günlerde Finansal İstikrar Komitesi tarafından masaya yatırılırken, kredi musluklarının yeniden açılması için kamuoyuna önemli sinyaller verildi.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in başkanlığında toplanan komite için Bakanlıkta yapılan açıklamada, “Bankacılık sektörünün genel görünümü, ilk kez konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar ele alınmış, banka dışı finansal kuruluşların makro ihtiyati çerçeveye uyum düzeyleri üzerinde istişarelerde bulunulmuştur. Öte yandan kredili mevduat hesapları, kredi komisyon ücretleri ve kredi kartlarına ilişkin mevcut durum gözden geçirilerek atılabilecek adımlar değerlendirilmiştir. Komite, dengeli ve sürdürülebilir büyümenin en önemli unsurlarından olan finansal istikrarın korunması için bütüncül bir yaklaşımla çalışmalarına devam etmektedir” ifadelerine yer verildi.
İsrailli komutandan ‘Savaşa gerek yok’ çıkışı! Şifre su ve enerjide: ‘Vatanı korumakla eş değer’
Komitenin ilk kez konut alacaklara ilişkin bir çalışma hazırlayacağı belirtildi. Buna göre bankaların kullandırdığı krediler üzerinden belirlenen risk ağırlığı, ilk evini alanlar için düşürülecek. Böylece daha yüksek oranda konut kredisi verilmesi sağlanacak.
‘MEVCUTTA İLK EV VE İKİNCİ EVİNİ ALANLARA KREDİ SINIRLAMASI VAR’
Peki konut kredilerinde planlanan düzenleme ne olacak? Kredi limitlerinde sınırlamalar kalkacak mı? Kredi faizleri düşürülecek mi? Konuyla ilgili beklentilerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Ekonomi politikasının önemli başlıklarından birisi de ev sahipliği oranını artırmak. Bu da ilk defa konut alacak kişilere çeşitli alternatifler sunulması hedefini barındırıyor diyebiliriz.
İlk kez konut alacak kişiler için BDDK tarafındanda konut kredilerinde bazı yasal sınırlamalar var. İkinci evini alanlara bu sınırlamalar daha da artıyor. Kredi kullanan kişilerin kredi kullanabilecekleri meblağlarda daralmalar yapıldığı gibi evin değeri üzerinden sınırlamalar uygulanıyor. Bu kapsamda ilk defa evini alacaklar için bu sınırlamalar oldukça zorlayıcı maddeler içeriyor diyebiliriz.
Suç çocuk için artık prestij
4 MİLYON TL’LİK BİR EV İÇİN NE KADAR KREDİ ÇIKIYOR?
Örneğin evin değeri 4 milyon TL olsun. Bu kişi kredi çekmek istediğinde enerji sınıfı genellikle ikinci el piyasalarda C sınıfı oluyor. Bu durumda en fazla %50 oranında kredi çekebilir. Yani 4 milyon TL ekspertiz değeri olan bir yerde 2 milyon TL’den fazla kredi çekemiyor. Bu limitlerin piyasada artırılmasına ihtiyaç var.
‘HANEHALKI GELİRİNİN YÜZDE 60’INA KADAR KREDİ VERİLİYOR, LİMİTLER ARTIRILABİLİR’
Bir kişi kredi çekecekse kredi limitleri de önemli bir yer tutuyor. Bu limitler mevcut hanehalkı gelirinin en fazla %60’ına kadar kredi verilebiliyor. Hanehalkı gelirlerinde artışlara imkan sağlaması önemli bir avantaj oluşturabilir.
Kişi kendisi, tek başına kredi alamasa bile krediye ortak girilmesi başta olmak üzere ya da eşiyle beraber kredi çekmek istediğinde eşinin de geliri varsa kredi skorunun farklı değerlendirilmesi gibi alternatifler oluşturulabilir. Piyasada bu tür alternatiflerin oluşturulmasına ihtiyaç var.
Hükümet politikasında şu an için ev sahibi sayısını artırmaya yönelik kısım daha çok ilk evini alacak kişiler içindir. Mevcut durumda evi olup tekrar konut almak isteyenler için kredi kısıtlamaları devam ediyor. Önümüzdeki dönemde de bu durumun devam edeceğine ilişkin bazı değerlendirmeler paylaşılıyor.
‘DÜZENLEMENİN İKİNCİ EL GAYRİMENKULLERİ KAPSAMAYI ÖNEMLİ BİR İHTİYAÇ’
Katılım finansmanı şirketleri aracılığıyla piyasada önemli bir alım hareketliliği oluşturuluyor. Şu anda genel satışlara baktığımızda konutların %70’inin ikinci el kategoride satıldığını görüyoruz. Söz konusu düzenlemenin ikinci el gayrimenkulleri de kapsaması önemli bir ihtiyaçtır. İkinci kez ev sahibi olacaklar için kredi kısıtlamaları devam ediyor ama bunların kolaylaştırılması piyasada alım ve satım hareketliliğini artıracaktır.
KREDİDE %2.40 SEVİYELERİNİ ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMLERDE GÖREBİLİRİZ’
Kredi sınırlamalarının kaldırılması talebi artıracak önemli bir etken olur. Vatandaşlar zaten kredi sınırlamalarının kaldırılmasını bekliyor. Merkez Bankası, politika faizinde 100 baz puanlık indirimler yaptı. Bu konut kredilerine de yansıyacaktır. Kredi faizlerinde %2.40 seviyelerini önümüzdeki dönemlerde görebiliriz.
Konut kredilerinde faiz oranlarının önümüzdeki döneme ilişkin düşüş seyri önemli bir yer tutacaktır. Faizlerin %2.39 seviyelerine doğru 2-3 hafta içerisinde indirilebileceğini değerlendiriyorum.”