Magazin
Moderator
Duygu Erdoğan / İSTANBUL - Cumhuriyet tarihinde ilk kez konut satışları yıl bazında 1.5 milyon adedin üzerine çıkarak yeni rekor seviyesine ulaşmış oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)verilerine göre 2025’te Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışı yapıldı. Bu rekor satış, gayrimenkul sektöründe uzun zamandır bekleniyordu.Konutta son olarak rekor satış, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle gelmişti. Bu sayede beş yıl sonra tarihi seviye yenilenmiş oldu.Bu dönemde satışlara en büyük hareketin, ihtiyacı olan kesimini yüksek kira karşısında konut fiyatlarının da artması endişesiyle yaptığı alımlarla geldiğine dikkat çekiliyor.TÜİK verilerine göre; 2025’in aralık ayında ise 254 bin 777 adet konut satıldı. Böylece 2025 yılı 1 milyon 688 bin 910 satışla kapandı. 2025, Cumhuriyet tarihinde en çok konutun satıldığı yıl olarak kayıtlara geçerken,Aralık 2025 de aylık bazda en çok konutun satıldığı süreç oldu.
Kampanyalı dönemi geçti
2025 yılı aynı zamanda konutta artan kira ve satış fiyatları ile yüksek konut kredisi faiz oranlarınn dikkat çektiği bir yıl olmasına rağmen gelen rekor, talebin ülke genelinde ne kadar canlı olduğunu da gösterdi. Bundan önceki son rekor, 2020 yılında gelmişti ancak 2020’de koronavirüs pandemisi nedeniyle daralan sektörü ve sosyal hayatı canlandırmak için pek çok dikkat çeken kampanya hayata geçirilmişti. Yüzde 0.64 faiz oranı, uzun vade ve ödemesiz dönemi de içeren kampanyanın olduğu yıl satışlar doğal olarak önemli bir artış göstermişti.2025 yılında zorlu piyasa koşullarına karşı gerçekleşen bu alım, her yıl artan ihtiyacı da gözler önüne sermiş oldu.
Davos Grönland kriziyle gerildi!
2020 rekoru bu yıl geçildi
Yıl Satış
2013 1.157.190
2014 1.165.381
2015 1.289.320
2016 1.341.453
2017 1.409.314
2018 1.375.398
2019 1.348.729
2020 1.499.316
2021 1.491.856
2022 1.485.622
2023 1.225.926
2024 1.478.025
2025 1.688.910
Kim, nasıl SATIN aldı?
Konutta alıcıyı harekete geçiren en önemli etken ‘fiyatların artacağı endişesi’ oldu. Ancak özellikle yıl genelinde enflasyon karşısında reel fiyat artışı yaşanmadı.Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verisine göre son olarak aralıkta yıllık yüzde 29 artan konut fiyatları bu dönemde reel olarak yüzde 1.4 azaldı. Böylece konut fiyatlarında son 23 ayın 22’sinde reel olarak azalış gerçekleşmiş oldu. Bu süreç, özelilkle konuta ihtiyacı olan, yani ilk evini alacak ya da kira giderinden kurtulmak isteyenler için hareket alanı oluşturdu. Bankaların konut kredisi faiz oranları oldukça yüksek seyretse de geçen yılın ikinci yarısından itibaren bir miktar düşüş trendi ile birlikte sabit aylık kredi ödemesi, konut alıcısı tarafından kira yerine daha makul bulundu.
İlginizi Çekebilir
Diğer yandan ise bir miktar altın birikimi ya da araç satışını yapanlar da konut alımına yöneldi. Ayrıca tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla konut alımı da tarihinin en hareketli dönemini yaşadı. Yatırımcının ilgisi olmasına karşılık 2025 yılı daha fazla oranda ihtiyacı olan kesimin alımlarıyla şekillenmiş oldu.
Ruhsat alımı en yüksek seviyede
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz,satılan1 milyon 688 bin 910 adet rekor konutun yanı sıra 540 bin 786 adet ile 1. el konut satışlarında da 2019’dan bu yana en yüksek seviyenin görüldüğünü hatırlattı.
Bununla ilgili etkenleri değerlendiren Yılmaz, “Enflasyon ve bununla orantılı kredi faizlerindeki düşüşün etkisinin yıl içerisinde hissedildiğini görüyoruz. Önümüzdeki dönemde de faizlerin düşmesi, emtia fiyatlarının artışının yavaşlaması ve enflasyon seyrinin aşağıya inmesiyle bu yeniden canlanma trendinin devam edeceğini düşünüyoruz. Ruhsat verileri de bu beklentiyi destekliyor.2025’in son çeyrek verileri henüz açıklanmamış olsa da, yıl genelinde ruhsat sayılarının 1 milyon 50 bin – 1 milyon 100 bin bandına işaret ettiğini görüyoruz. Bu seviye, 2017’den bu yana en yüksek ruhsat başvurusu anlamına geliyor” dedi.
Yabancıda tam tersi!
Yılın rekorları yanı sıra yabancıya satışta ise tam tersi bir tablo ortaya çıktı. Toplam satıştan yüzde 1.3 pay alan yabancıya satış, oran olarak 2013’ten beri en düşük seviyede gerçekleşti. Adet bazında ise 2016’dan bu yana en düşük satış oranı gerçekleşmiş oldu. 2025 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 3 bin 649 ile Rusya Federasyonu, bin 878 ile İran ve bin 541 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
İtalyan devi rotayı En-Nesyri'ye çevirdi! Mateta detayı dikkat çekti